Description
Prestations des locaux et de l’immeuble
- RIE capacité de 1781 couverts
- Auditorium high-tech de 176 places
- Salles de réunion modulables
- Plateaux cloisonnés et livrés « plug&play »
- Hauteur libre de 2,70 m
- Aire de livraison
- Emplacements autos, vélos et motos
- Certifications HQE construction, BREEAM in use VG et Label THPE
- Livré neuf en 2005
– Accès : Le Balzac est très bien desservi par les transports en commun (RER EOLE station Rosa Parks et tram T3 en face des locaux, métro L7, bus), les stations vélos, ainsi que par les axes routiers (autoroutes A1 et bd. Périphérique). La faible densité du réseau de parkings local est compensée par le grand nombre de places disponibles dans l’actif.
– Quartier : Au cœur de Paris, Le Balzac bénéficie d’un environnement commercial dense et animé, avec la présence d’un pôle de restauration, de magasins de services, de divertissement et d’alimentation (Centre Leclerc, Action, Décathlon, Leroy Merlin, Boulanger, Basic Fit, cinémas UGC). La présence d’un vaste RIE au sein de l’actif renforce l’attractivité servicielle du secteur. Enfin, Le Balzac évolue dans un secteur propice au travail flexible, avec la présence d’espaces de coworking.
Localisation et Transports
140-142 bd. Macdonald, 75019 Paris
Tram
- T3b (Arrêt Canal Saint Denis)
Métro
- M7 (Arrêt Porte de la Villette)
RER
- RER B (Arrêt Rosa Parks)
Bus
- Bus Traverse Ney Flandre (arrêt Duchesne Bollaert)
Parking
- 132 places de parking
voitures en sous-sol - 35 places de parking 2 roues
- 181 parkings vélos
Développement durable
MOBILITÉ
- Distance aux transports en commun :
moins de 500 m - Equipé d’emplacements vélos sécurisés
ÉNERGIE
- Energie renouvelable
- Système de collecte des données conforme
au dispositif éco-énergie tertiaire - Certification et labels environnementaux HQE construction et label THPE
Informations pratiques
Surface totale
17 834 m²
Statut de la propriété
Pleine propriété
Propriétaire
SCI HEXAPIERRE
Conditions juridiques
Charges, Assurances et taxes
-
Bail Commercial
-
Régime fiscal
TVA
-
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
-
Indice de référence
dernier indice ILAT (INSEE)
-
Frais de rédaction d’actes versés par le preneur
- Loyer annuel HT HC < ou égal à 10 000 €
frais = 300 € HT - Loyer annuel HT HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 €
frais = 800 € HT - Loyer annuel HT HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 €
frais = 1 000 € HT - Loyer annuel HT HC > à 100 000 €
frais = 2 000 € HT
Provisions pour charges (Budget 2021)
- Charges de fonctionnement:
60 € HT/m²/an - Fluides (chauffage, clim, eau):
30 € HT/m²/an/HT - Prime d’assurance:
1,50 € /m²/an/HT - Taxe foncière, taxe sur les bureaux et sur les parkings en IDF:
43 € HT/m²/an
Le montant des charges sera revu à la baisse en 2022, suite à économies d’énergie, et appels d’offres à venir sur les contrats
Les baux et contrats flexibles disponibles
Toutes les offres exclusives disponibles
Pour tout renseignement relatif à cette offre
CBRE
>5000 m2 :
Monsieur Bertrand Gaboriau
06 08 18 39 03
<5000 m2 :
Monsieur Steve Liscia
06 08 04 77 18
JLL
>5000 m2 :
Monsieur Peroline Prevost
06 82 30 29 32
<5000 m2 :
Monsieur Charles Garnier
06 99 84 20 06
BNP RE
>5000 m2 :
Madame Lise Carbonne
06 09 35 95 01
<5000 m2 :
Monsieur Frédéric Dos Santos
06 80 42 78 57
Madame Iliana Attar
06 43 59 39 36
