Le Balzac

140/142, bd. Macdonald, 75019
Paris 

 

  • Surface divisible
    À partir de 776,52 m²
    jusqu’à 13 189 m²
  • 370 Euros HTHC/m2
Catégorie :

Description

Prestations des locaux et de l’immeuble

  • RIE capacité de 1781 couverts
  • Auditorium high-tech de 176 places
  • Salles de réunion modulables
  • Plateaux cloisonnés et livrés « plug&play »
  • Hauteur libre de 2,70 m
  • Aire de livraison
  • Emplacements autos, vélos et motos
  • Certifications HQE construction, BREEAM in use VG et Label THPE
  • Livré neuf en 2005

– Accès : Le Balzac est très bien desservi par les transports en commun (RER EOLE station Rosa Parks et tram T3 en face des locaux, métro L7, bus), les stations vélos, ainsi que par les axes routiers (autoroutes A1 et bd. Périphérique). La faible densité du réseau de parkings local est compensée par le grand nombre de places disponibles dans l’actif.

– Quartier : Au cœur de Paris, Le Balzac bénéficie d’un environnement commercial dense et animé, avec la présence d’un pôle de restauration, de magasins de services, de divertissement et d’alimentation (Centre Leclerc, Action, Décathlon, Leroy Merlin, Boulanger, Basic Fit, cinémas UGC). La présence d’un vaste RIE au sein de l’actif renforce l’attractivité servicielle du secteur. Enfin, Le Balzac évolue dans un secteur propice au travail flexible, avec la présence d’espaces de coworking.

Localisation et Transports

140-142 bd. Macdonald, 75019 Paris

Tram

  • T3b (Arrêt Canal Saint Denis)

Métro

  • M7 (Arrêt Porte de la Villette)

RER

  • RER B (Arrêt Rosa Parks)

Bus

  • Bus Traverse Ney Flandre (arrêt Duchesne Bollaert)

Parking

  • 132 places de parking
    voitures en sous-sol
  • 35 places de parking 2 roues
  • 181 parkings vélos

Développement durable

MOBILITÉ

  • Distance aux transports en commun :
    moins de 500 m
  • Equipé d’emplacements vélos sécurisés

ÉNERGIE

  • Energie renouvelable
  • Système de collecte des données conforme
    au dispositif éco-énergie tertiaire
  • Certification et labels environnementaux HQE construction et label THPE

Informations pratiques

Surface totale

17 834 m²

Statut de la propriété

Pleine propriété

Propriétaire

SCI HEXAPIERRE

Conditions juridiques

Charges, Assurances et taxes

  • Bail Commercial

  • Régime fiscal

    TVA

  • Dépôt de garantie

    3 mois de loyer HT

  • Indice de référence

    dernier indice ILAT (INSEE)

  • Frais de rédaction d’actes versés par le preneur

  • Loyer annuel HT HC < ou égal à 10 000 €
    frais = 300 € HT
  • Loyer annuel HT HC > à 10 000 € et < ou égal à 50 000 €
    frais = 800 € HT
  • Loyer annuel HT HC > à 50 000 € et < ou égal à 100 000 €
    frais = 1 000 € HT
  • Loyer annuel HT HC > à 100 000 €
    frais = 2 000 € HT

Provisions pour charges (Budget 2021)

  • Charges de fonctionnement: 
    60 € HT/m²/an
  • Fluides (chauffage, clim, eau):
    30 € HT/m²/an/HT
  • Prime d’assurance: 
    1,50 € /m²/an/HT
  • Taxe foncière, taxe sur les bureaux et sur les parkings en IDF: 
    43 € HT/m²/an

Le montant des charges sera revu à la baisse en 2022, suite à économies d’énergie, et appels d’offres à venir sur les contrats

Les baux et contrats flexibles disponibles

Bail
3-6-9 ans

Le contrat de
bail traditionnel

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CBRE
>5000 m2 :
Monsieur Bertrand Gaboriau

06 08 18 39 03

<5000 m2 :
Monsieur Steve Liscia

06 08 04 77 18

JLL
>5000 m2 :
Monsieur Peroline Prevost

06 82 30 29 32

<5000 m2 :
Monsieur Charles Garnier

06 99 84 20 06

BNP RE
>5000 m2 :
Madame Lise Carbonne

06 09 35 95 01

<5000 m2 :
Monsieur Frédéric Dos Santos

06 80 42 78 57

Madame Iliana Attar

06 43 59 39 36